Investir en Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif qui permet aux investisseurs d’acheter un bien immobilier neuf à un prix inférieur au marché, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs. Destiné à dynamiser le marché locatif dans les zones tendues, il repose sur des logements à loyers modérés, accessibles aux ménages aux revenus intermédiaires.
Jusqu’en 2023, ce dispositif était exclusivement réservé aux institutionnels (bailleurs sociaux, compagnies d’assurance, etc.). Grâce à une évolution législative introduite par la loi de finances 2024, les particuliers peuvent désormais accéder à ce type d’investissement.
Quels sont les avantages pour les investisseurs particuliers ?
Investir en LLI présente plusieurs avantages financiers et fiscaux :

1. Une TVA réduite à 10 % : Contrairement à un achat immobilier classique soumis à une TVA de 20 %, le LLI bénéficie d’un taux réduit à 10 %, entraînant une baisse immédiate du prix d’achat.

2. Un crédit d’impôt sur la taxe foncière : La taxe foncière est intégralement remboursée sous forme de crédit d’impôt chaque année, jusqu’à 20 ans.

3. Une rentabilité sécurisée par une forte demande locative : Les biens en LLI sont situés dans des zones à forte tension locative (zones A, A bis et B1), où les appartements se louent rapidement.

4. Un prix d’acquisition inférieur au marché : Grâce à ses conditions avantageuses, le prix d’un bien en LLI est inférieur aux logements neufs classiques.

Qui peut investir en LLI ?
Le dispositif LLI est désormais ouvert à tous les particuliers souhaitant investir dans l'immobilier locatif. Il s'adresse particulièrement aux investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine ou à préparer leur retraite avec des biens offrant une rentabilité sécurisée et des avantages fiscaux. Les investisseurs doivent cependant respecter certaines conditions pour bénéficier des avantages du LLI.
Quelles sont les conditions pour investir en LLI ?
Pour bénéficier des avantages du LLI, l’investisseur doit respecter trois conditions principales :

1. Acquérir le bien via une société (SCI ou SASU) : La société peut être soumise à l’Impôt sur le Revenu ou à l’Impôt sur les Sociétés.

2. Respecter une durée minimale de détention de 20 ans : L'obligation de location est nécessaire pour conserver l’éligibilité au crédit d’impôt.

3. Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires : Similaires aux conditions du Pinel 2024, ces plafonds garantissent l'accessibilité des logements concernés aux ménages aux revenus intermédiaires.